Лабораторните пространства не могат да вдъхнат живот на пазара на офиси в Лондон
С комерсиалните недвижими парцели в застой, има един бранш, който съвсем всички считат, че може да даде нов живот на парцелите в Лондон.
Лабораторните пространства за компании в региона на науките за живота се преглеждат от наемодателите като източник на търсене, който би могъл да запълни празнините, останали след съкращаването на жителите на офиси. Вземете Canary Wharf в Docklands в Лондон. Процентът на незаетите площи в небостъргачите се чака да доближи 20% тази година, счита Green Street. Собствениците Брукфийлд и Qatar Investment Authority се надяват, че ухажването на науките за живота със профилирано лабораторно пространство ще помогне да се освободи малко. Това надалеч не е единственият строителен бизнесмен, който залага в този бранш.
Лондон, който образува единия ъгъл на по този начин наречения златен триъгълник на Обединеното кралство с Оксфорд и Кеймбридж, няма доста пространство за профилирани лаборатории. Столицата може да наподобява необичайно място за слагане на по-скъпи лаборатории. Но това е мястото, където софтуерният гений на страната — все по-търсен от биотехнологиите — е най-изобилен.
Общо градът разполага с към 700 000 кв. фута лабораторно пространство, съгласно Cushman & Wakefield, или към 15 на цент от пространството на Кеймбридж. Заетостта за лаборатории в трите града беше към 925 000 кв. фута предходната година, единствено 92 000 кв. фута от които бяха в Лондон. Процентът на свободните работни места е с ниски едноцифрени цифри.
Canary Wharf възнамерява да сътвори център за науки за живота в Docklands: One North Quay, с 800 000 кв. фута специфични здания за науки за живота, ще включва най-голямата в Европа с към 300 000 кв. фута лабораторно пространство. Има позволение за градеж и може да бъде приключен до 2027 година
Проблемът е, че съперниците към този момент построяват тази хипотетична опция. British Land има преднина в нов лабораторен квартал. Неговият кампус Regent's Place се намира на прага на Imperial College, UCL и Francis Crick Institute.
Всъщност има към 1 милион квадратни фута лабораторно пространство в развой на създаване в Лондон, което би трябвало да бъде пуснато тази година и идващ — като единствено към една трета към този момент се предлага. Има два пъти тази сума с позволение за градеж. Изграждането на лабораторно пространство е скъпо. Но привлекателността може да е в наемите в Лондон, които сега доближават 130 английски лири на квадратен фут, доста над първокласните офиси от 100 английски лири на квадратен фут и към два пъти по-скъпи от лабораториите в Оксфорд и Кеймбридж.
Предвид дребния пазар на Лондон към днешна дата разработчиците наподобява залагат, че тези наеми ще се задържат постоянни, когато на пазара се появи повече пространство, възприемайки метода „ построи го и те ще дойдат “ към този зараждащ се бранш. Не всички ще са прави.
